En el corazón del desarrollo urbano de Cajamarca se encuentra este amplio terreno en venta de 44,064 m² (4.4 hectáreas), ubicado en plena Avenida Atahualpa, la vía principal que conecta el centro de Cajamarca con el distrito turístico de Baños del Inca.

Esta propiedad representa una oportunidad excepcional para inversionistas y desarrolladores, ya que combina una ubicación de alto tránsito vehicular y comercial con un área extensa ideal para proyectos residenciales, comerciales o turísticos.

Además, el terreno cuenta con más de 70 metros de frontis sobre la avenida, lo que garantiza excelente visibilidad y fácil acceso, características muy valoradas en el sector inmobiliario local.

📍 Ubicación Privilegiada en la Avenida Atahualpa

La Avenida Atahualpa es una de las arterias más importantes de Cajamarca. Une la ciudad con Baños del Inca, uno de los destinos turísticos más visitados del norte del Perú, reconocido por sus aguas termales, restaurantes y hoteles de categoría.

Gracias a su posición estratégica, el terreno se encuentra a pocos minutos del centro urbano, y en un entorno donde ya operan viviendas modernas, locales comerciales, centros recreativos, colegios y proyectos inmobiliarios en expansión.

Esta ubicación lo convierte en un punto ideal para el desarrollo de:

✔️ Condominios residenciales cerrados.

✔️ Centros comerciales o galerías.

✔️ Hoteles, hospedajes o proyectos turísticos.

✔️ Locales industriales o de almacenamiento liviano.

✔️ Instituciones educativas o centros de salud privados.

El terreno puede venderse en su totalidad o en partes, lo que brinda flexibilidad según el tipo de proyecto o inversión deseada.

🌿 Características Generales del Terreno

▶️ Superficie Total

✔️ Área total: 44,064.00 m² (4.4 hectáreas).

✔️ Terreno inscrito en Sunarp, con toda la documentación en regla.

✔️ Más de 70 metros de frontis sobre la Avenida Atahualpa.

✔️ Acceso directo y pavimentado.

✔️ Topografía plana y regular, ideal para construcción inmediata.

▶️ Accesibilidad y Conectividad

✔️ Vía principal totalmente asfaltada.

✔️ A solo 10 minutos del centro de Cajamarca.

✔️ Conexión directa hacia Baños del Inca, Llacanora y Los Baños del Inca Resort.

✔️ Transporte público y privado disponible permanentemente.

🏗️ Potencial de Desarrollo

Gracias a su extensión y ubicación, este terreno en venta en Cajamarca ofrece múltiples alternativas de inversión:

1. Proyecto Habitacional

La zona cuenta con un crecimiento urbano constante y alta demanda de viviendas modernas. Su tamaño permite el desarrollo de condominios residenciales o urbanizaciones privadas, con áreas comunes, zonas verdes y espacios recreativos.

2. Centro Comercial o Empresarial

La Av. Atahualpa es un eje de expansión comercial. Un proyecto de galerías, tiendas ancla o strip mall podría beneficiarse del flujo diario de vehículos y visitantes que se desplazan hacia Baños del Inca.

3.Desarrollo Turístico o Hotelero

Por su cercanía a Baños del Inca, el terreno también es idóneo para la construcción de un hotel, eco-lodge o centro de recreación, aprovechando la belleza natural y el turismo creciente de la zona.

4. Inversión a Largo Plazo

El valor del metro cuadrado en esta avenida se incrementa año tras año, debido al crecimiento urbano sostenido y al interés del sector privado. Adquirir este terreno es una decisión estratégica para quienes buscan rentabilidad y valorización constante.

⚙️ Infraestructura y Servicios

El terreno dispone de servicios básicos cercanos y la posibilidad de conexión inmediata a las redes públicas:

✔️ Energía eléctrica disponible.

✔️ Red de agua y desagüe cercana.

✔️ Alumbrado público sobre la vía principal.

✔️ Cobertura de telefonía e internet.

Además, su amplio frente permite la implementación de ingresos vehiculares y peatonales sin afectar la operatividad del predio.

💰 Precio y Condiciones

El terreno se ofrece a precio por metro cuadrado (consultar valor exacto), con la posibilidad de venta total o fraccionada según la necesidad del comprador.

Características destacadas:

✅ Venta en su totalidad o por partes.

✅ Documentación inscrita en Sunarp.

✅ Precio competitivo por m².

✅ Excelente ubicación y potencial de valorización.

✅ Venta en su totalidad o por partes.

✅ Documentación inscrita en Sunarp.

✅ Precio competitivo por m².

✅ Excelente ubicación y potencial de valorización.

Beneficios de Invertir en la Zona

Invertir en un terreno en la Av. Atahualpa es apostar por una ubicación con alto flujo comercial y residencial, donde los terrenos grandes ya escasean. Además:

✔️ La zona está en constante expansión urbana.

✔️ Los precios del suelo se han valorizado en los últimos años.

✔️ Existe demanda constante de proyectos habitacionales y comerciales.

✔️ Es un activo tangible y revalorizable con gran retorno de inversión.

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