Preguntas frecuentes
Una casa o departamento puede depreciarse en valor por varias razones:
- Condiciones del Mercado: Caída en la demanda de viviendas.
- Ubicación: Cambios negativos en el vecindario.
- Condiciones de la Propiedad: Deterioro físico, antigüedad o problemas estructurales.
- Cambios Económicos: Recesiones o crisis financieras.
- Desarrollo Urbano: Nuevos desarrollos que alteran la demanda.
- Tendencias del Mercado: Cambios en las preferencias de los compradores.
Es por ello que en Bona Inmobiliaria siempre realizamos una Valorización de la propiedad previa a lanzarla al mercado, donde estudiamos los factores anteriormente mencionados
La tasación y la valorización comercial de una propiedad son dos conceptos relacionados, pero tienen diferencias importantes:
1. Tasación
Es un proceso formal que determina el valor de una propiedad en un momento específico, generalmente realizado por un tasador profesional certificado. Se utiliza comúnmente para transacciones inmobiliarias, obtención de financiamiento (hipotecas) y asuntos legales (como herencias o divorcios) ya que están selladas y firmadas por un ingeniero acreditado o por Sunarp o por la SBS (según sea su finalidad). Puede incluir métodos como el enfoque de comparación de ventas, el costo y el ingreso, dependiendo del tipo de propiedad.
2. Valorización Comercial
Se refiere a una evaluación más amplia y menos formal del valor de mercado de una propiedad, considerando factores económicos, de mercado y de ubicación. Utilizada principalmente para decisiones estratégicas de negocio, inversiones o marketing. Incluye análisis de mercado, tendencias, comparación con propiedades similares y factores de desarrollo de la zona. Proporciona una estimación del valor potencial de la propiedad, pero no tiene el mismo nivel de formalidad que una tasación.
Asesórate con Bona Inmobiliaria para conocer cual de las dos herramientas necesitas.
El corretaje inmobiliario es la actividad de intermediar en la compra, venta o alquiler de propiedades. Los corredores inmobiliarios actúan como facilitadores entre compradores y vendedores, ofreciendo asesoría, gestionando negociaciones y dotando de seguridad jurídica las transacciones inmobiliarias.
En Perú, el corretaje inmobiliario está regulado por la Ley N.º 29080, que establece los requisitos para la inscripción de los corredores inmobiliarios y su conducta ética. Los corredores deben estar inscritos en el registro correspondiente y cumplir con normativas establecidas.
Contratar a un corredor inmobiliario ofrece diversas ventajas, como acceso a un mayor número de propiedades, asesoría legal y financiera, negociación experta y una mejor gestión del proceso de compra, venta o alquiler.
Aún así verifique siempre que la propiedad que va a comprar se encuentre correctamente inscrita en Sunarp y se encuentra totalmente saneada.