Hotel — Peru | Cajamarca | Cajamarca [BHL8030179]

3,500,000$

Descripción

Oportunidad de Inversión Hotelera: Activo Premium “Llave en Mano” en el Corazón de CajamarcaDescubra Casa Hotel La Mar, una joya histórica y arquitectónica en plena madurez operativa, ubicada estratégicamente a solo una cuadra de la Plaza de Armas de Cajamarca. Esta propiedad se entrega bajo el modelo “llave en mano” (totalmente equipada con mobiliario, esculturas y obras de arte), eliminando los riesgos de puesta en marcha y permitiendo la generación de flujo de caja desde el primer día.
Tesis de Inversión e Indicadores FinancierosEl activo opera con métricas sólidas que superan el rendimiento promedio del sector inmobiliario comercial:
Rentabilidad (ROI): 11.05% anual, con un plan de optimización proyectado por encima del 12%.
Eficiencia Operativa: Excelente margen de beneficio del 64%, respaldado por una gestión de costos optimizada.
Ocupación Estable: Promedio del 70% (21 días/mes).
Retorno de Inversión: Plazo estimado de recuperación de capital de 9 años.
Blindaje Antiestacional: Modelo de negocio diversificado que combina el alojamiento con una sólida línea de ingresos por eventos.
Arquitectura del Activo: 3 Modelos de Negocio en un Solo ComplejoLa propiedad se compone de tres bloques interconectados que permiten capturar múltiples segmentos de mercado de forma simultánea:
1. Bloque Clásico (Casona Histórica)Concepto: Experiencia cultural y tradicional de alta demanda.
Infraestructura: Casona de aproximadamente 80 años, impecablemente mantenida. Evoca una atmósfera acogedora ideal para el turismo receptivo que busca autenticidad histórica.
2. Bloque Business (Corporativo y Familiar)Concepto: Infraestructura moderna y versátil diseñada para el segmento ejecutivo.
Infraestructura: Edificación de material noble de 4 pisos que alberga 12 habitaciones con acabados contemporáneos (porcelanato y moqueta).
Área de Eventos: El primer piso cuenta con acabados de alta gama (porcelanatos de 60x120cm y revestimientos en madera de tornillo), configurado como un espacio versátil con capacidad operativa probada para reuniones corporativas y celebraciones.
3. Bloque Premium (Hospitalidad de Lujo)Concepto: El referente de alta gama y máxima seguridad en la ciudad.
Infraestructura: 25 dormitorios distribuidos en 5 niveles. Cuenta con acabados de lujo, baños de travertino, lavaderos de mármol, jacuzzis, puertas de madera noble y ventanas de vidrio templado.
Seguridad y Confort: Equipado con un sofisticado sistema antiincendios de última generación y diseño estructural preparado para la instalación inmediata de un ascensor.
Potencial de Escalabilidad (Upside)El activo cuenta con tres palancas clave para una valorización y captura de valor inmediata:
Activación del Rooftop: Terraza ideal para el desarrollo de un concepto Food & Beverage (F&B) de alta gama, capturando el ocio nocturno y elevando la tarifa promedio diaria (ADR).
Modernización y Categorización: Espacio disponible para la instalación del ascensor, lo que permitirá escalar la categoría del bloque premium hacia estándares internacionales.
Optimización Tecnológica: Margen para implementar sistemas de gestión dinámica de precios y software hotelero (PMS) para maximizar la ocupación y reducir costos fijos.
Conclusión para el InversionistaCasa Hotel La Mar no es solo un activo inmobiliario; es una plataforma de negocios altamente rentable, con una ubicación irrepetible en una de las ciudades con mayor proyección turística y corporativa de la sierra norte peruana. Una inversión de bajo riesgo, con infraestructura versátil y flujos de caja inmediatos.